Object detail

ZEER ENERGIEZUINIG (label A++) geheel degelijk verbouwd FULL ELECTRIC (gasloos) VRIJSTAAND WOONHUIS met grote verwarmde SERRE/TUINKAMER, aparte PRAKTIJK RUIMTE en CARPORT, 4(evt 5) ruime slaapkamers, 31 zonnepanelen 3 warmtepompen, boiler, en mooie zonnige achtertuin op loopafstand van (winkel)centrum
ENGLISH BELOW
Indeling: ruime hal met uitgebreide meterkast, garderobe en nieuw luxe toilet(’22), ruime en lichte uitgebouwde U-woonkamer ca 54m² met tegelvloer(‘22), open haard en uitbouw(’13) met zeer brede schuifpui naar royaal mooi aangelegde zonnige achtertuin, lichte doorgang naar royale keuken ca 12m² met 2 Solatubes, tegelvloer en luxe keukeninrichting v.v. induktiekookplaat met luxe afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en aansluiting wasapparatuur, deur naar salon/praktijk/kantoorruimte(voorheen garage) ca 14m² met airco(‘23), lichtkoepel, wachtruimte en glazenpui met deur naar oprit en brede carport. Vanuit keuken deur naar zeer ruime sfeervolle verwarmde serre/tuinkamer ca 27m² met open haard, tegelvloer met vloerverwarming en glazenschuifpui naar zonnige tuin met tuinberging en brede achterom. Totale living 66m2 met tegelvloer en computer gestuurde vloerverwarming(‘21).

Fraai aangelegde royale zonnige brede achtertuin(ZO) met fietsenberging, extra houtenberging (houtopslag) en brede achterom.

1e verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers (1 met vaste spiegelkast) resp. ca 16m² met balkon, ca 12m² en ca 12m², prachtige gloednieuwe ruime badkamer(’22) met grote inloop (stort) douche, 2e toilet, breed luxe badmeubel met brede wastafel.

Vaste trap naar 2e verdieping: overloop, bergruimte met omvormer zonnepanelen, centrale afzuiging, aparte logeerkamer met 300 liter boiler, royale heerlijk lichte 4e slaapkamer ca 18m² met dakkapel en 3 zijramen.

Spouwisolatie(‘09), vloerisolatie, dakisolatie, gehele huis vv dubbel glas. 13 rolluiken. 31 LG zonnepanelen(‘19) leveren jaarlijks ca 10.000KWh en hebben garantie van 25 jaar en een vermogensgarantie van 86% na 25 jaar. Woning wordt verwarmd door 3 warmtepompen en 300ltr boiler(=gasloos). Energielabel A++ (erg goed en redelijk uniek voor woning uit 1972!)

Op loopafstand van gezellige winkelcentrum met horeca, scholen en fietsafstand van de fraaie Strabrechtse Heide en natuurgebieden.

Inhoud: ca 640m3. Woonoppervlak: 187m², verwarmde serre/tuinkamer ca 27m². Bouwjaar: 1972. Geheel luxe verbouwd: 2018-2022. Perceelgrootte: 313m². Aanvaarding: in overleg
Energielasten slechts 85 euro per maand normaal ca 450 euro. Dus uw woonlasten zijn ruim 350 euro per maand lager. Hierdoor kunt u ook meer hypotheek krijgen!!

===============================================================================================
Spacious, high-quality renovated FULL ELECTRIC (gasless) ENERGY EFFICIENT (label A++) located within walking distance of (shopping) center DETACHED HOUSE with large heated conservatory/garden room, separate PRACTICE SPACE and CARPORT, 4 (possibly 5) spacious bedrooms, 31 solar panels, 3 heat pumps , boiler, and beautiful sunny backyard.

Layout: spacious hall with extensive meter cupboard, wardrobe and new luxurious toilet ('22), spacious and light extended U-living room approx. 54m² with tiled floor ('22), fireplace and extension ('13) with very wide sliding doors to generously landscaped sunny backyard, light passage to spacious kitchen approx 12m² with 2 Solatubes, tiled floor and luxurious kitchen equipment with induction hob with luxurious extractor hood, oven, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher and connection for washing equipment, door to lounge/practice/office space (formerly garage) approx 14m² with air conditioning ('23), skylight, waiting room and glass front with door to driveway and wide carport. From kitchen door to very spacious attractive heated conservatory / garden room approx 27m² with fireplace, tiled floor with underfloor heating and glass sliding doors to sunny garden with garden shed and wide back entrance. Total living room 66m2 with tiled floor and computer controlled underfloor heating ('21).

Beautifully landscaped spacious sunny wide backyard (SE) with bicycle shed, extra wooden shed (wood storage) and wide back entrance.

1st floor: spacious landing, 3 spacious bedrooms (1 with fixed mirror cabinet) resp. approx 16m² with balcony, approx 12m² and approx 12m², beautiful brand new spacious bathroom ('22) with large walk-in (pour) shower, 2nd toilet, wide luxury vanity unit with wide sink.

Stairs to the 2nd floor: landing, storage room with inverter solar panels, central extraction, separate guest room with 300 liter boiler, spacious wonderfully light 4th bedroom approx 18m² with dormer window and 3 side windows.

Cavity insulation ('09), floor insulation, roof insulation, entire house with double glazing. 13 shutters. 31 LG solar panels ('19) deliver approximately 10,000 KWh annually and have a 25-year warranty and a power warranty of 86% after 25 years. The house is heated by 3 heat pumps and a 300 liter boiler (= gasless). Energy label A ++ (very good and fairly unique for a house from 1972!)

Within walking distance of a pleasant shopping center with restaurants, schools and cycling distance from the beautiful Strabrechtse Heide and nature reserves.

Content: approx. 640m3. Living area: 187m², heated conservatory / garden room approx 27m². Year of construction: 1972. Completely luxuriously renovated: 2018-2022. Plot size: 313m². Acceptance: in consultation

**************************************************************************************************
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
**************************************************************************************************
Viewing:
Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we kindly request that you provide us with your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose:
The seller of a property has a duty to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that as a prospective buyer, before making an offer, you have conducted research into all aspects that are generally important and specifically important to you when making the purchase decision. We recommend, among other things, studying the information provided by us and inquiring with the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents available for your inspection: proof of ownership, cadastral extract, and the completed property questionnaire provided by the seller.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can assess your financial options together with you.

Cooling-off period:
Under the "law on the purchase of immovable property," the buyer is protected by a cooling-off period of 3 days, of which at least 2 working days. This cooling-off period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement is reached.

Deposit / Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10%