Beschrijving

Nabij groene zone van het Eindhovens Kanaal gelegen royaal uitgebouwd nostalgische vooroorlogs VRIJSTAAND WOONHUIS met  prachtige SERRE/TUINKAMER ca 33m², GARAGE, CARPORT, aparte MANTELZORGWONING/ WERK/HOBBYRUIMTE/STUDIO met achterom en liefst ca 35m(!) diepe fraaie achtertuin(OZO) op korte afstand van sportcentrum “HUP”, winkels, scholen op perceel van liefst 500m². 

Indeling: ruime hal met uitgebreide meterkast, garderobe royale L-woon kamer ca 36m2 met stijlvolle glas-in-loodramen, tegelvloer, ruime kelderkast, aparte werk/speelkamer ca 10m2, royale uitgebouwde eetkeuken ca 16m2 met luxe complete geborsteld antiekblauwe keukeninrichting voorzien van granietenblad en keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron(’18), fraai afzuigkap, brede buffetkast en zicht op serre, bijkeuken met Nefit cv-combiketel(‘15) aansluiting wasapparatuur en luxe toilet(’95) en deur naar riante aangebouwde serre/tuinkamer ca 33m2 met airco, 4 maal dubbele tuindeuren, houtenvloer en prachtig verhoogd dak met veel mooi lichtinval, deur naar oprit en garage en tuin. Totale living maar liefst ca 95m2 (woonkamer, werkkamer, eetkeuken en serre). 

Fraai aangelegde liefst 35m(!) diepe zonnige achtertuin(OZO) met hoogteverschillen, ingebouwd zwembad (nieuw zwembad wordt bijgeleverd), diverse terrassen, vrijstaand bijgebouw: mantelzorgwoning/werk/hobby/praktijkruimte. ( 2 verbonden containers)

Oprit met diepe carport voor 2 auto's en ruime  garage ca 21m2 en deur naar serre/achterom. 

1e verdieping(v.v. houtenvloer): overloop, thans 2(voorheen 3 en weer te herstellen) slaapkamers, resp ca 23m2 (evt weer 2 slaapkamers  van ca 14,7m2 en 8,5m2), ruime walk-in closet/kleedkamer en slaapkamers ca 8m2, luxe badkamer('95) met ligbad, douche, badmeubel en 2e toilet. 

Luik naar bergzolder. 

Vloer/spouw-, en dakisolatie en overal dubbel glas(ged. HR++). 

Inhoud: ca 570m3, garage 84m3, bijgebouw ca 98m3. Bouwjaar: 1930, verbouwd '95. Perceelgrootte: 500m².  Aanvaarding: in overleg.

===============================================================================================
CORONA TIJD/ MAATREGELEN
Beste lezer, bezoeker

Nu de wereld gebukt gaat onder vergaande maatregelen in de strijd tegen het Coronavirus, proberen wij ook binnen onze organisatie met een aantal aanpassingen de situatie goed werkbaar te houden. Wij vragen hierin uw medewerking en begrip voor de aanpassing van onze werkwijze. Wij hopen dat we met een optimale samenwerking  met u, positief kunnen bijdragen aan datgene waar we nu met zijn allen doorheen moeten.

Genomen maatregelen gelden tot het moment dat de situatie een aanpassing noodzakelijk maakt.
•	Wij volgen de richtlijnen van RIVM.
•	Wij schudden geen handen.
•	Wij houden een gepaste afstand van circa 1,5 meter.
•	Wij dragen een mondkapje en zoveel mogelijk handschoenen.
•	Bezichtigingen en taxaties kunnen gewoon doorgaan maar wij zullen voorafgaand aan de afspraak actief vragen of u klachten heeft of verkouden bent.
•	Verkopers kunnen individueel besluiten om voorlopig geen bezichtigingen toe te laten.
•	Bij bezichtigingen zijn telkens 2 mensen per kandidaat welkom. Wij begrijpen dat het fijn is om ouders, kinderen of vrienden mee te laten gaan bij een bezichtiging. Maar mocht u na de bezichtiging dermate geïnteresseerd zijn dan kunnen we voordat een koopovereenkomst definitief is altijd een nieuwe afspraak arrangeren.
•	In iedere woning bieden wij de gelegenheid om uw handen te wassen en adviseren we ook om dit te doen.
•	Wij vragen u uitdrukkelijk om uw afspraak te annuleren als u verkouden bent. Dan kunnen we bezien of we de afspraak middels de digitale of telefonisch weg kunnen uitvoeren.
•	Taxaties kunnen wij gewoon blijven verzorgen. Echter vragen wij uw begrip voor eventueel enige vertraging. Wij zijn afhankelijk van derden waarbij voor gevalideerde woning taxaties NWWI de partij is die met controle belast is. Hoewel ook NWWI alles in het werk stelt om deze crisis te bedwingen, is het mogelijk dat zij door meer zieken onderbezet raken en hierdoor kunnen de doorlooptijden wat oplopen.
Tot slot vertrouwen wij erop dat we deze bijzondere tijd, en voor velen een hele zware tijd, samen kunnen overwinnen. Dit doen we met zijn allen. Wij hopen dat iedereen elkaar voldoende in de gaten houd en dat we niet te trots zijn om hulp te vragen of een advies. Wij zijn er van overtuigd dat iedereen wil helpen voor zover dit binnen zijn of haar vermogen ligt.

**************************************************************************************************BBezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor 
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. 

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. 

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. 

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.

Kenmerken