Object detail

SCHUIN TEGENOVER ROYAAL PLANTSOEN RUSTIG GELEGEN VERRASSEND ROYAAL EN GEHEEL INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG(A-LABEL)UITGEBOUWD WOONHUIS MET GROTE SFEERVOLLE OVERKAPPING, 9 ZONNEPANELEN, ZONNIGE ACHTERTUIN(ZW) MET BERGING IN GEWILDE WOONWIJK LUCHEN NABIJ NATUURGEBIED, WINKELS EN ALLE BENODIGDE VO0RZIENINGEN EN UITVALSWEGEN NAAR EINDHOVEN/HELMOND. ENGLISH BELOW

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.
Indeling: hal met meterkast en luxe toilet, deur naar zeer ruime uitgebouwde woonkamer met praktische diepe trapkast, complete keuken aan de voorzijde met fraai uitzicht speelplantsoen en luxe keukeninrichting in lichte kleur en luxe apparatuur: 5 pits-kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron(’19), koel- en vrieskast en vaatwasser(’19), royaal zitgedeelte aan de achterzijde van de woning met groot raam en tuindeur naar prachtig gezellig overdekt terrasoverkapping met grote mooie lichtstraat en fraai aangelegde achtertuin.
Totale living ca. 48m² met fraaie tegelvloer en vloerverwarming.

Trap naar 1e verdieping (v.v. laminaatvloer): overloop met 3 slaapkamers: ruime ouderslaapkamer ca 16m² met 2 dakramen en airco, ca 10m² en 5m², luxe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en fraai badmeubel met dubbele wastafel en 2 kranen.

Vaste trap naar 2e verdieping: ruime overloop met aparte was/cv ruimte met aansluiting wasapparatuur, ATAG HR cv-combiketel en omvormer zonnepanelen, verrassend royale 4e slaapkamer met dakkapel, airco, bergruimte en mooie laminaatvloer.

Fraai aangelegde zonnige achtertuin(ZW) met fraaie overkapping, berging en afgesloten achterom.

Uitstekende isolatie (energielabel A), overal HR++ dubbel glas. Hardhouten kozijnen met draaikiepramen. Vloerverwarming begane grond. 9 zonnepanelen met omvormer. Luxe hoge binnendeuren begane grond.

Gelegen in gewilde jonge woonwijk Luchen schuin tegenover royaal speelplantsoen, op fietsafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Nabij het Eindhovenskanaal en de fraai Mierlose Bossen.

Inhoud: ca 434m3. Woonoppervlak: 123m2. Overkapping ca 18m2. Bouwjaar: 2013. Perceelgrootte: 135m². Aanvaarding: in overleg.

***********************************************************************************************************************************
Translate to English: Surprisingly spacious and completely ready to move in, energy-efficient (A-label) extended HOUSE with a large COVERED AREA, 9 solar panels, sunny backyard (SW) with STORAGE and back entrance in the desirable residential area of Luchen, near nature reserve, school, shops, and all necessary amenities/roads.

VISIT? WE WILL GLADLY ARRANGE THAT FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, phone number, and email) TO INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OR VIA THE LINK ON FUNDA, AND WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.
Layout: hallway with meter cupboard and luxury toilet, door to very spacious extended living room with practical deep stair cupboard, complete kitchen at the front with beautiful view of the play area and luxury kitchen design in light color and luxury appliances: 5-burner stove, extractor hood, combi-microwave ('19), fridge and freezer ('19), generous seating area at the back of the house with large window and garden door to beautifully cozy covered terrace with large skylight and beautifully landscaped backyard.
Total living space approx. 48m² with beautiful tiled floor and underfloor heating.

Stairs to 1st floor (with laminate flooring): landing with 3 bedrooms:
spacious master bedroom approx. 16m² with 2 skylights and air conditioning, approx. 10m² and 5m², luxury bathroom with bathtub, separate walk-in shower, 2nd toilet, and beautiful vanity unit with double sink and 2 faucets.

Fixed staircase to 2nd floor: spacious landing with separate laundry/central heating room with connection for washing equipment, ATAG HR central heating combi boiler, and solar panel inverter, surprisingly spacious 4th bedroom with dormer window, air conditioning, storage space, and beautiful laminate flooring.

Beautifully landscaped sunny backyard (SW) with lovely covered area, storage, and enclosed back entrance.

Excellent insulation (energy label A), HR++ double glazing throughout. Hardwood frames with tilt-and-turn windows. Underfloor heating on the ground floor. 9 solar panels with inverter. Luxury tall interior doors on the ground floor.

Located in the desirable young residential area of Luchen, diagonally opposite a generous play area, within cycling distance of shops, schools, and sports facilities. Near the Eindhovenskanaal and the beautiful Mierlose Bossen.

Volume: approx. 434m3. Living area: 123m2. Covered area approx. 18m2.
Year of construction: 2013. Plot size: 135m². Acceptance: in consultation.

***********************************************************************************************************************************
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.

====================================================================================================================================================================Viewing:
Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is therefore wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we kindly request that you inform us of your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller of the result of your viewing. Of course, this can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose:
The seller of a house has a so-called obligation to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that, as a prospective buyer, before making an offer, you have conducted an investigation into all aspects that are generally and specifically important to you when making the purchase decision. We advise, among other things, studying the information we provide, requesting information from the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents available for inspection: proof of ownership, cadastral extract, and the completed property questionnaire filled in by the seller.

Financing:
Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Consideration period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a consideration period of 3 days, of which at least 2 working days. This consideration period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement has been reached.

Deposit / Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks after reaching a verbal agreement. The buying party is also allowed to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a